不鸣则已，一鸣惊人。

　　在3月26日荔湾区举行的2020年重点项目建设大会暨集中动工仪式上，荔湾区委领导透露，规划白鹅潭沿江30平方公里将拥有2200万平方米的商办面积，未来或超过珠江新城核心区和金融城商办面积的总和。

　　这意味着，白鹅潭73%的用地将建设商办物业，最多只有27%的用地建设居住配套。

　　与珠江新城商办和居住的比例大约是3:1相比，未来白鹅潭的住宅物业，更显稀贵。

　　白鹅潭CBD五年初具规模

　　从2014年广钢搬走，到如今广钢新城逐渐建成；从2018年广船停产，到广船一期地块前日正式动工，广州白鹅潭，正一步一步地兑现2018年许下的诺言——“十年内不输珠江新城”。

　　继3月10日签下12个重点项目后，3月26日，荔湾区集中动工的22个重点项目中有19个分布在荔湾南片区，多处在白鹅潭范围，涵盖产业园区或载体建设，交通、住房、教育、医疗建设等。

　　此次动工的22个重点项目建设总投资达191亿元，涉及广船地块开发、黄沙水产新市场建设、鹤洞村更新改造、岭南花卉市场搬迁升级改造等，还包括荔湾“一带两区”多个产业项目，涵盖生态环保、社会民生、城市更新、基础设施等诸多领域。

　　在已过去的2019年，白鹅潭建设进展颇有成效：白鹅潭国际金融中心、省“三馆合一”项目开工建设，碧桂园恒基地块前期进展顺利，陆居路、新隆沙地块加速出让；广州国际医药港“健康方舟”封顶招商。。。。。。

　　城市建设及民生项目全面提速：芳村大道南快捷化改造完工通车；如意坊隧道加快建设，如意大道动工，广钢新城、大坦沙交通出入口得到优化；区骨伤科医院、广钢新城医院(广钢医院)按计划施工；真光中学、一中改扩建项目进展顺利；西朗污水处理厂二期工程加快建设。。。。。。

　　在前日动工仪式上，荔湾区白鹅潭管委会透露，白鹅潭片区布局将优化为“1+10”网络结构，即1个核心区，如意坊—沙面、大坦沙、聚龙、花地湾、广船、医药港等10个功能组团，预计2020-2022年可提供100个商务地块，未来5年初具CBD规模。

　　“十年之约”尚未到，白鹅潭建设已经大大提速。

　　超七成地建商办，住宅或要抢破头？

　　一直以来，白鹅潭都是荔湾区提振经济的王牌。

　　不仅过往几年寄予厚望，今年才过了三个月，白鹅潭的规划也已经多次调整。

　　今年1月中旬，荔湾区就提出，今年全区工作的总体要求是以白鹅潭中心商务区为基础打造白鹅潭沿江总部经济带，以传统文化商旅活化提升区为基础打造岭南文化中心核心区，以海龙科技创新产业区为基础打造海龙广佛高质量发展科创示范区，构建全区“一带两区”发展新格局。

　　在前日动工仪式上，荔湾区委领导更透露，白鹅潭规划调整今年4月将过会，届时白鹅潭沿江30平方公里将拥有2200万平方米的商办面积，未来将超过珠江新城核心区和金融城商办面积的总和。

(鹅潭一号总部效果图)

　　白鹅潭沿江总部经济带规划范围36平方公里，建设用地占30平方公里，其他多为水域。22平方公里的商办面积，占比达73%。

　　根据广州市2020年供地计划，荔湾区今年计划供应的商业商办和住宅用地一共有18幅，处于白鹅潭核心中央商务区的一共有6幅，当中5幅为商办用地，仅1幅为住宅用地。白鹅潭住宅之稀缺，可见一斑。

　　正出于此，2017年白鹅潭的华大物流地块出让，就以3.67万元/平方米的楼面价刷出板块地价新高。今年荔湾区的重点项目之一、2019年成交的荔湾区冷冻厂地块，亦以4.25万元/平方米的楼面地价破荔湾区最贵地价记录。

　　放眼白鹅潭核心区，当前在售一手住宅屈指可数。除了早于十多年前就建设的大型社区凯粤湾主攻刚需和改善客户之外，近年新起的楼盘无不建造豪宅。一江之隔的某豪宅，单价10万+；斜对岸的另一豪宅，同样也是10万+。

(凯粤湾实景图)

　　随着冷冻厂不知有没有故事可讲，我想和保利谈谈合作。保利重点布局了荔湾区，从广钢到冷冻厂、冷冻厂地块或年内面世，未来板块内一线临江地段更与普通百姓无缘。不仅如此，当今广州中心区，哪里一线临江地不豪宅？

　　在未来，白鹅潭只有不到8平方公里的范围是住宅，辖内居住物业更或抢破头。目前辖内的非豪宅物业，或是刚需改善一族上车的理想通道。

　　头啖汤来了，扎根白鹅潭首付35万起

　　多年前错失机遇，未能成为珠江新城业主的白领，多少年后忆及仍悔不当初。

　　新世界中国开发的凯旋新世界，在珠江新城兴建之始时售价一度只需七八千元/平方米，如今二手售价已是10万+。

　　与凯旋新世界同宗，同为一线江景住宅的凯粤湾，亦处荔湾举全区之力打造的白鹅潭CBD核芯，目前新推的蕴璟组团建面80平方米的两房首付只需35万元起。

　　作为白鹅潭起步区内少有的住宅大盘，凯粤湾总占地37万平方米，总建面120万平方米，是荔湾区内少有的，开发了十余年的一线江景社区，交通、医疗、教育、商业等各类资源成熟。

　　比邻凯粤湾的岭南花卉市场B区搬迁升级改造项目，亦由新世界中国操刀，也是此次动工的重点项目之一，计划将于6月30日前实现搬迁，届时将提升凯粤湾周边的环境。

　　蕴璟组团位于凯粤湾社区正中心方位，揽全景园林，远眺一线珠江，产品延续凯粤湾一贯品质。

(凯粤湾实景图)

　　疫情当下，人们无不珍爱生命，择居环境好通风好的居所。在江边宅地多为豪宅的今天，蕴璟组团难能可贵地打造的建面80㎡两居室，是广州市内目前在售的，罕有能奢享一线江景的两房。

　　建筑面积114㎡三房，是白鹅潭稀少的东南向南北对流江园双景大三房，带内板楼设计，南北对流，低层望园，高层望江，昼赏层叠园景，夜享白鹅潭CBD璀璨星光，过千米超宽楼距，无任何遮挡；近6米超宽阳台、4.4米超宽客厅、双衣柜超大衣帽间，容三代同堂。

　　建面138㎡的户型为IMAX版三面单边东南向江园双景楼王，有超百米楼距，揽江纳景。三代同堂、二胎之家，一房在手，老享天伦，幼享家门口全龄名校教育资源，幸福一步到位。

(凯粤湾周边学校一览)

　　据介绍，自从近期启动VIP登记以来，凯粤湾人气一直居高不下，现场客源火热。尤甚是周末，更是人气火爆。

　　的确，放眼当前白鹅潭CBD，各项配套极其全面的社区当推凯粤湾。

　　项目占据白鹅潭三江汇聚黄金地段，内拥6万㎡私家园林，外享双地铁5至6号线，5号线起点站就在凯粤湾附近，直抵珠江新城。项目门口还有24条公交路线，出门直通珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道(建设中) 三隧道，更有珠江大桥和鹤洞大桥环伺。

　　随着白鹅潭CBD建设渐入佳境，已有超6000户业主入住的凯粤湾，将吸引更多的白领入住。

　　多年以后白鹅潭CBD长成，更多新贵抢驻，又一个“升级版珠江新城”有望涌现。此刻不饮头啖汤，未来CBD崛起或更难高攀。

　　标准地名：凯粤湾

　　预售证号：穗房预(网)字第20161012-2号