2019年8月，滨江G57地块经过1轮竞拍，被龙湖，以总价20.6亿拿下，综合地价6312元/㎡。

近日，龙湖滨江G57地块规划出炉！

龙湖滨江G57规划出炉！将建高层、公寓及相关配套

项目概况：

龙湖滨江G57地块位于南京市江宁区锦文大道以南、 弘利路以东，由南京名宏置业（龙湖）有限公司开发建设。项目规划用地性质为 Rb商住混合用地， 用地面积为 93250.37 平方米，1＜容积率≤3.5，建筑高度≤100 米，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。

（区位图）

地块位于滨江新城核心紧邻滨江地王鲁能硅谷公馆，周边的苏外分校去年已投入运营。

规划曝光：

根据规划设计方案，该项目规划总建筑面积约46.40万平方米，其中地上建筑面积约32.64万平方米，地下建筑面积约13.76万平方米，主要功能为住宅、商业、酒店式公寓及相关配套设施。

规划图显示，项目将建12栋高层，4栋酒店式公寓及相关配套设施。其中，高层约96-99米层高33F-34F。商业1-3F，酒店式式公寓4-26F约88米。目前，区域内缺少商业配套，其相关商业配套也将服务于周边小区居民。

上月，有网友爆料，该地块已开工，售楼处正在紧锣密鼓的建造中。据知情人士透露，该地块预计今年上半年上市。

（售楼处）

（地块全景）

滨江房价倒挂5000元/㎡ 片区三大新盘待上市

2017年底，弘阳禹洲时光印象推完最后一批房源后，滨江一直“断粮”至今。区域新房价12000-13500元/㎡，二手房17000-18000元/㎡，新房二手房倒挂约5000元/㎡。今年以来，滨江又新增龙湖滨江G57和中北盛业G54两大地块，加上地王鲁能硅谷公馆，明年滨江核心区域将有3大纯新盘上市，解渴片区房荒。

其它两大新盘介绍：

1、鲁能硅谷公馆

作为滨江地王的鲁能硅谷公馆，楼面价达11077元/㎡，远超周边楼盘，拿地至今两年之久，却是迟迟不上市。鲁能硅谷公馆正在建设中，现房销售，项目拟建18栋高层住宅及社区中心，一所幼儿园，其中1-17号楼为18层住宅，18号楼为17层住宅。

（鲁能硅谷公馆鸟瞰图）

此前曾有消息称，鲁能硅谷公馆有意向精装交付，一梯两户，户型面积有90㎡、105㎡、115㎡、128㎡。项目预计明年上半年上市。

2、中北盛业G54地块

No.2019G54，江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块，二类居住用地，面积43211.72㎡，起拍价6.75亿。该地块经过39轮竞拍，被南京中北盛业房地产开发有限公司，以总价8.65亿拿下，地价10009元/㎡。

据悉，该地块售楼处已经进入装修阶段。

时隔3年，这些纯新盘上市后，滨江房价会涨吗？大约涨多少呢？让我们拭目以待。

 配套不断齐全  千亿级先进制造业高地即将迎来大升级

江宁滨江正在打造滨江开发区，千亿级先进制造业新高地，所以滨江又名滨江新城。未来区域内将有大量宅地（黄色地块）和商业用地（红色地块）将出让，已确认的有德基酒店、奥莱、省人医分院要来。这里的配套越来越全，人居氛围也越来越浓厚。

（局部规划图）

1.交通：扬子江大道、8号线

目前，南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，全长 12.5 公里，只要雨花台区段道路畅通后，从江宁滨江新城到河西只要 15 分钟。

南京地铁8号线江宁站（规划）位于景明大道，靠近后江宁中心区域，近明年上市的鲁能硅谷公馆和龙湖滨江G57，建成后直通主城各地。

2、教育：滨江新城小学、江宁镇初级中学、滨江新城中学（在建）、南京体育学院奥林匹克学院、苏州外国语学校南京滨江校区（今年9月已开学）。

其中，苏州外国语学校南京滨江校区总投资13.5亿元，占地200余亩，将在滨江开发区打造一所高品质的现代化国际学校，属于苏州外国语学校直属校区。今年9月，该校迎来首批幼儿园、小学学生，预计明年将招生中学学生。

苏州外国语学校（苏州）

（滨江新城中学，在建）

2、医疗：省人医滨江分院（规划）

江宁滨江开发区积极引进江苏省人民医院滨江分院项目，总投资15亿，用地面积113亩。

3、商业：绿地城市综合体（绿地花茂）（在建）、德基酒店、城市奥莱（规划）

滨江商业目前以小商业体、苏果超市为主，江宁滨江开发区网站显示：园区规划有德基城市酒店、德基奥特莱斯、绿地花茂商业综合体等高品质商业设施。在滨江大道以东打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。

另外，绿地城市综合体（绿地花茂）占地46亩，建筑面积5.6万平方米，总投资4亿，目前在建。

（绿地花茂，在建）

4、产业：作为千亿级滨江先进制造业新高地，目前区域内卡耐新能源电池、晶能新能源汽车、宇培物流、中兴通讯等众多重大项目正在建设中。

中兴通讯智能制造基地项目

（烽火通信，在建）

5、环境： 今年江宁滨江新城重磅规划出炉，南京打造百里滨江风光带，未来滨江越来越美。

中海城南公馆 | 花语江南 |  中海燕矶听潮碧瑶花园三期 |华侨城天鹅堡 |华新城 华润置地鱼嘴润府 |万科城未来城南京改善置换楼盘都有哪些：星河国际 |世茂天誉 |金隅紫京叠院 | 仁恒凤凰山居南京刚需楼盘都有哪些：

中海棠城公馆 |美的雍翠园 |中南上悦城江宁金茂悦 | 东城金茂悦Ⅱ期 |蓝光黑钻公馆 深业青麓上居 |世茂璀璨睿湾